Wie man schnell ein Haus mietet

Inhalt

• Stufen
• Teil 1 Den Wert Ihrer Immobilie feststellen
• Teil 2 Weitersagen
• Teil 3 Den richtigen Mieter auswählen

In diesem Artikel: Ermittlung des Werts der eigenen GüteHören Sie das Wort Auswahl der richtigen Mieter16 Referenzen

Haben Sie ein neues Haus gekauft, bevor Sie ein altes verkauften? Müssen Sie zur Arbeit ziehen und möchten die Kosten für Ihr leeres Haus übernehmen? Möchten Sie als Amateur-Immobilienmakler in die Hände bekommen? Was auch immer der Grund ist, warum Sie Ihr Haus vermieten möchten, Ihr Ziel ist es immer, es schnell zu erledigen und Geld zu verdienen. Sie können sich jedoch häufig Zeit, Probleme und finanzielle Verluste ersparen, wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihre Immobilie zu bewerben, Mieter auszuwählen und die Regeln einzuhalten.

Stufen

Teil 1 Den Wert Ihrer Immobilie feststellen

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   Vergleichen Sie Ihr Haus mit anderen. Die Idee ist natürlich, Ihre Immobilie so schnell wie möglich zu vermieten und so viel Geld wie möglich zu entfernen. Wenn Sie es mit anderen ähnlichen Immobilien in der Region vergleichen, können Sie das Potenzial Ihres Hauses besser einschätzen.
   • Suchen Sie nach Mietobjekten in Ihrer Nähe, indem Sie Kleinanzeigenseiten wie Leboncoin besuchen. Finden Sie ähnliche Häuser in Größe, Anzahl der Zimmer und Bäder, Dienstalter, Zustand und Nachbarschaft. Wenn Sie sich wohlfühlen, können Sie sich auch als Mieter ausgeben, der nach einer ähnlichen Immobilie sucht, um sich einen besseren Überblick über den Vergleich zu verschaffen.
   • Überprüfen Sie alle zwei oder drei Tage, welche Kleinanzeigen verschwunden sind, was wahrscheinlich darauf hinweist, dass die Immobilie vermietet wurde. Sie können auch anrufen und fragen, ob noch Häuser verfügbar sind. Auf diese Weise erhalten Sie eine bessere Vorstellung von den Preisen für ähnliche Immobilien wie Ihre.

2. 
   

   
   
   
   Nehmen Sie Verbesserungen vor, um den Wert zu steigern. Bevor Sie versuchen, Ihr Haus zu mieten, möchten Sie vielleicht grundlegende Probleme lösen, große oder kleine. Sie sollten jedoch versuchen, sich auf Reparaturen und Verbesserungen zu konzentrieren, die es Ihnen ermöglichen, mit anderen Immobilien zu konkurrieren und eine höhere Miete anzufordern.
   • Führen Sie Verbesserungen durch, um Ihr Zuhause in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften zu halten. Das bedeutet, dass Sie Ihr Zuhause aktualisieren müssen. Dies erspart Ihnen später einige rechtliche Probleme.
   • Andernfalls müssen Sie sich auf kurzfristige Verbesserungen konzentrieren, die Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleihen, z. B. das Reinigen des Teppichs, Auftragen von Farbe oder das Ersetzen defekter Fensterläden. Sofern das Dach nicht undicht ist, reichen langfristige Verbesserungen wie Dachreparaturen nicht aus, um eine Erhöhung der Miete zu rechtfertigen.

3. 
   

   
   
   
   Berechnen Sie die Kosten und den Nutzen der Anmietung Ihres Hauses. Bevor Sie beginnen, Ihr Zuhause oder Ihre Werbung zu verbessern, müssen Sie eine realistische Vorstellung von der Miete haben, die Sie verlangen können. Berechnen Sie den Nutzen in Bezug auf potenzielle Kosten, nicht nur die finanziellen Kosten, sondern auch die Probleme und Hindernisse, mit denen Sie als Hausbesitzer konfrontiert sind.
   • Wenn Sie die Durchschnittsmiete für Häuser in Ihrer Nähe ermittelt haben, fragen Sie sich, ob dieser Betrag den Aufwand und die Zeit, die Sie dort verbringen, wert ist.
   • Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus mieten oder sich Sorgen machen, dass Sie nicht die Zeit oder die Fähigkeit haben, Ihre Mieter zu verwalten, kleinere Reparaturen durchzuführen oder eine Miete anzufordern, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Sie können ihn die "schmutzige Arbeit" für Sie erledigen lassen, indem Sie ihm öfter die Hälfte der ersten Miete und 10% der folgenden Mieten zahlen. Dieses Geld, das Sie verlieren, kann Verzögerungen und Probleme ausgleichen, die Sie vermeiden.

Teil 2 Weitersagen

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   Veröffentlichen Sie eine Anzeige an Orten, die von Menschen besucht werden. Wie Sie für Ihre Immobilie werben, hängt davon ab, wo Sie wohnen. Obwohl Websites für Kleinanzeigen sehr beliebt geworden sind, variieren die Websites, die Sie verwenden, und die alternativen Werbelösungen von Ort zu Ort erheblich.
   • Auch wenn Sie keine lokale Zeitung abonnieren, kaufen Sie von Zeit zu Zeit Kopien, um die Kleinanzeigen zu überprüfen. Wenn Sie viele Eigenschaften sehen, die Ihren ähneln, können Sie sich für den besten Ansatz entscheiden.
   • Veröffentlichen Sie eine Anzeige auf Websites, auf denen Sie Anzeigen für Immobilien in Ihrer Nähe finden. Nutzen Sie auch soziale Netzwerke und Videoseiten, indem Sie beispielsweise auf ein auf YouTube veröffentlichtes Video Ihres Hauses verlinken.
   • Studien zeigen, dass freitags veröffentlichte Kleinanzeigen häufiger konsultiert werden als an anderen Tagen, wahrscheinlich, weil die Leute am Wochenende nach ihrem neuen Zuhause suchen.

2. 
   

   
   Nutzen Sie Ihr Zuhause, um Werbung zu machen. Einige Leute bevorzugen es, keine Adresse in die Kleinanzeigen aufzunehmen, um sich gut auf die Mieter vorzubereiten. Es gibt jedoch keinen Grund, potenzielle Mieter, die in Ihrer Nähe vorbeikommen könnten, nicht auf sich aufmerksam zu machen.
   • Selbst wenn ein einfaches Zeichen "zu vermieten" das Zeichen passieren kann, hilft ein professionelleres, besser lesbares Zeichen, das das Auge anzieht, mehr Interesse für Ihr Wohl zu wecken, insbesondere, wenn Sie eine bestimmte Kundschaft anziehen möchten. Nehmen Sie sich Zeit, um das Panel attraktiver zu gestalten, oder lassen Sie es von einem Fachmann drucken. Geben Sie wichtige Informationen über die Immobilie an (die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und möglicherweise ein oder zwei Merkmale wie Holzböden oder ein Whirlpool).
   • Wenn Ihr Haus leer ist, möchten Sie möglicherweise die Fensterläden offen lassen und nachts das Licht einschalten, damit potenzielle Mieter einen Blick darauf werfen können, insbesondere, wenn Sie einen Raum wie die Küche aussetzen.
   • Organisieren Sie eine Veranstaltung, die Menschen zu Ihnen nach Hause lockt. Sie könnten beispielsweise einen Flohmarkt organisieren und interessierten Personen Informationen oder Besuche anbieten.

3. 
   

   
   Sei kreativ. Wenn Sie Glück haben, können Sie einfach eine Anzeige aufgeben, ein Schild aufgeben und warten. Es ist jedoch eine sichere Sache, dass Sie eine aktivere Rolle bei der schnellen Gewinnung guter Mieter spielen müssen.
   • Auch wenn Sie überlegen sollten, bevor Sie sich bereit erklären, Ihre Immobilie an Familienmitglieder oder enge Freunde zu vermieten, da dies einer Geschäftsbeziehung ein persönliches Element hinzufügt, kann es hilfreich sein, Ihr Wissen zu nutzen, um einen Mieter zu finden Potenzial. Bitten Sie sie, sich bei der Arbeit oder an den Orten, an denen sie häufig sind, zu zweit zu unterhalten. Fragen Sie, ob es möglich ist, Flyer in den Geschäften in Ihrer Nähe zu lassen, in denen Sie regelmäßig einkaufen. Nutzen Sie auch Ihre sozialen Netzwerke und die Ihrer Freunde und Familie.
   • Wenn Sie schnell einen Mieter finden müssen oder eine Zeit lang ohne Ergebnis geworben haben, sind Sie möglicherweise eher geneigt, Ihr Haus über eine einfache Mietminderung hinaus zu vermieten. Bitten Sie nicht um eine Gebühr, gewähren Sie keinen Rabatt auf die Miete des ersten Monats und lassen Sie die Mieter ihre Haustiere mitnehmen, wenn Sie sie verboten haben. Ziehen Sie die Leute an, damit sie wenigstens einen Blick auf das Haus werfen, aber seien Sie bei der Auswahl des glücklichen Mieters wählerisch.

Teil 3 Den richtigen Mieter auswählen

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   Gehen Sie kein Risiko ein. Auch wenn Sie Ihr Haus wirklich mieten möchten, ist es immer besser, ein leeres Haus zu haben, als schlechte Mieter, da diese mehr Probleme und Kosten verursachen können als Geld. Machen Sie Ihre Immobilie attraktiver für gute Mieter, indem Sie die Miete senken und das Haus verbessern, anstatt die Anforderungen Ihrer Mieter zu lockern.
   • Sie sollten die Wahl eines Mieters niemals leichtfertig treffen. Dies ist eine wichtige Entscheidung, insbesondere, wenn Sie später in das Haus zurückkehren möchten, aber auch, wenn Sie den Wert des Hauses erhalten möchten, um es in Zukunft zu verkaufen oder zu vermieten.
   • Richten Sie einen rationalen, detaillierten, fairen (und legalen) Auswahlprozess ein, bevor Sie die besten Mieter für Ihr Zuhause finden.

2. 
   

   
   Wählen Sie die Kandidaten sorgfältig aus. Es reicht nicht aus, Fragen zu stellen und ihnen die Schlüssel zu geben, um eine Katastrophe zu vermeiden. Vertrauen Sie Ihren Instinkten in Bezug auf potenzielle Kunden, während Sie die Informationen überprüfen, die sie Ihnen geben.
   • Erstellen Sie ein Standardantragsformular, das Leerzeichen für Namen, Geburtsdatum, Personalausweisnummer, Kontaktinformationen, frühere Adressen der letzten fünf Jahre, die aktuellen Arbeitgeber, eine Notfallkontaktnummer und deren Namen enthält Vereinbarung zum Informationsaustausch, die Ihnen das Recht gibt, sich mit ihren früheren Eigentümern und Arbeitgebern in Verbindung zu setzen, und deren Unterschrift. Sie finden Modelle einfach im Internet.
   • Stellen Sie sicher, dass das Formular vollständig ist. Wenn Sie möchten, können Sie von ihnen eine Gebühr verlangen, um herauszufinden, was in Ihrer Nähe passiert. Verwenden Sie die Informationen, die sie Ihnen gegeben haben, überprüfen Sie ihre Arbeit und ihr Einkommen und kontaktieren Sie ihre Vorbesitzer.
   • Bezahlen Sie für die Dienste eines Unternehmens, um deren Informationen zu überprüfen (die Gebühren sollten diese Ausgaben abdecken), verlassen Sie sich auf ein anerkanntes Unternehmen, um die Informationen Ihrer potenziellen Mieter zu überprüfen. Sie finden es ganz einfach im Internet.

3. 
   

   
   Befolgen Sie das Gesetz. Dies ist zwar nicht Ihre Absicht, aber es gibt eine feine Grenze zwischen der Fummelei mit potenziellen Mietern und deren Diskriminierung. Sie wollen wirklich nicht mit einer Beschwerde gegen Sie enden, weil Sie jemanden diskriminiert haben, der Ihr Haus vermieten wollte. Es liegt in Ihrer Verantwortung, sich über die Gesetze zu informieren und diese einzuhalten.
   • In Frankreich ist es verboten, die Vermietung einer Immobilie an eine Person aufgrund ihrer Hautfarbe, ihrer Herkunft, ihres Geschlechts, ihrer Behinderung oder ihres Familienstandes zu verweigern. Es wäre besser, wenn Sie zu diesen Themen keine Fragen stellen würden.
   • Bewahren Sie Kopien aller Formulare und schriftliche Aufzeichnungen über Ablehnungen auf. Erklären Sie deutlich, warum Sie den Antrag eines potenziellen Mieters abgelehnt haben (zu geringes Einkommen, kürzlich erfolgte Ausweisung aufgrund von Schäden in seiner alten Wohnung usw.).
   • Sie müssen den Mietern, die Sie gemäß den geltenden Bestimmungen auswählen, einen Mietvertrag in gutem Zustand vorlegen. Sie finden viele Modelle im Internet.
   • Machen Sie einen detaillierten Rundgang durch das Haus, bevor Sie ihnen die Schlüssel geben, und bitten Sie die Mieter, ein Formular auszufüllen, in dem sie sich verpflichten, die Hausregeln einzuhalten. Machen Sie Fotos, um nachweisen zu können, in welchem ​​Zustand sich das Haus bei der Schlüsselübergabe befand.